1、維保人員佩證上崗.
2、匯同甲方制定維保檢查計劃.
3, 設計消防系統維保分布圖.詳閱甲方提供的各類(lèi)圖紙資料,熟悉甲方消防設備,消防水源的現狀.
4, 消防設施檢測儀器及維保工具到位.
5, 建立《消防值班人員職責》,《消防控制室管理制度》,《消防設施維保管理制度》等消防管理的規章制度
二、消防系統檢查,維保方法
(一) 火災自動(dòng)報警系統
1. 試驗水流指示器,壓力開(kāi)關(guān),等報警功能,信號顯示.
2. 征得甲方同意,試驗火災報警裝置的聲光工作是否正常.
3. 每季度采用專(zhuān)用檢測儀器分期分批試驗探測器動(dòng)作及確認顯示是否正常.
4. 對備用電源進(jìn)行1—2次充放電試驗,1—3次主電源和備用電源切換試驗.
(二) 自動(dòng)噴水滅火系統
1. 每季度對室外閥門(mén),進(jìn)水控制閥門(mén)檢查一次確保處于開(kāi)啟狀態(tài).
2. 每朋對消防供水控制閥門(mén)上的鉛封或鎖鏈檢查一次,確認所有控制閥門(mén)是否處于開(kāi)啟狀態(tài).
3. 每月檢查一次消防水池水位,確認水位指數是否正常.
4. 每月檢查一次噴頭,清除障礙物,發(fā)現不正常的噴頭及時(shí)更換.
5. 每月對消防水泵結合器接口及附件檢查一次,確認接口是否完好,無(wú)滲漏,悶蓋齊全.
6. 每月對管網(wǎng)進(jìn)行一次沖洗,確保管內無(wú)水質(zhì)無(wú)污垢.
7. 每月對消防泵作一次啟動(dòng)試運轉.
8. 每季度對濕式報警閥旁的供水閥進(jìn)行一次供水試驗,確認報警正常.
9. 每?jì)稍掠媚┒嗽囁b置對水流指示器作一次檢查,確認報警正常.
1. 每月檢查室內消火栓栓頭是否漏水,開(kāi)關(guān)是否靈活,組件是否完整.
2. 每月對屋面試驗栓進(jìn)行放水試驗,并用消火栓按鈕啟動(dòng)消防泵,實(shí)驗供水系統的水量水壓.
(四) 消防安全照明,疏散指示系統定期對應急照明和疏散指示燈進(jìn)行一次充放電,并做好記錄交給甲方
三、施工配合方法與質(zhì)量合格證體系
1.? 月,季,年度檢查時(shí)發(fā)現管網(wǎng)有滲漏,阻滯或接到甲方管理人員通知系統異常時(shí),應及時(shí)檢查處理.設備器件有問(wèn)題,需要更換維修時(shí),必須盡快處理,不得無(wú)故拖延.
2. 維保人員應了解消防系統主要設備的安裝位置及水源情況.
3. 維護人員應熟悉消防工程中系統的工作原理及操作方法.
4. 維保人員應與甲方消防值班人員密切配合,指導,協(xié)助甲方管理人員做好日常檢查工作.
5. 甲方值班人員在日常巡查時(shí),保證消防系統的各供水網(wǎng)充滿(mǎn)壓力,自動(dòng)噴水滅火系統的最不利點(diǎn)壓力大于0.05MPa,發(fā)現異常時(shí),應及時(shí)通知維護人員.
6. 對消防系統各供水控制閥作狀態(tài)標識.
1. 系統維修時(shí),如需斷電,斷水應向甲方領(lǐng)導報告,取得同意并派人現場(chǎng)監督,加強防范措施后方能動(dòng)工
2. 維護人員檢查設備時(shí),必須通知甲方值班人員.
3. 月,季,年檢進(jìn)行之前,有甲方出具書(shū)面通知,并通知各樓層工作人員,以免造成不必要的干擾和誤會(huì ).
4. 在作消防聯(lián)動(dòng)設備測試時(shí),應清除設備周?chē)碾s物,禁止無(wú)關(guān)人員進(jìn)入現場(chǎng).
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